Nieruchomości komercyjne to nieruchomości, których celem jest prowadzenie działalności gospodarczej, nastawionej na osiąganie zysku.
Najbardziej znane rodzaje nieruchomości komercyjnych to biurowce, lokale handlowe i usługowe, magazyny i zakłady produkcyjne.
Wynajem powierzchni pod działalność gospodarczą oznacza zysk dla inwestora.
Usługi wyceny nieruchomości komercyjnych – Poznań
Profesjonalne podejście do analizy rynku nieruchomości wymaga dogłębnej wiedzy i doświadczenia. Wycena nieruchomości komercyjnych w Poznaniu to proces, który uwzględnia wiele czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny oraz potencjał inwestycyjny. Dzięki temu możliwe jest precyzyjne określenie wartości rynkowej obiektu. Specjalizujemy się w ocenie wartości biurowców, lokali handlowych oraz magazynów, dostosowując swoje metody do indywidualnego charakteru nieruchomości. Ponadto mamy duże doświadczenie w kompleksowej wycenie całych inwestycji deweloperskich, a także galerii handlowych, obiektów sportowych, placówek medycznych i nie tylko.
Wycena nieruchomości komercyjnych – postaw na profesjonalistów
Posiadamy ponad 15-letnie doświadczenie w wycenie nieruchomości komercyjnych. Specjalizujemy się przede wszystkim w wycenie obiektów produkcyjno-magazynowych, biurowo-usługowych, inwestycji deweloperskich oraz gruntów inwestycyjnych.
W swoim portfolio mamy również inne niestandardowe nieruchomości takie jak: stacje paliw, obiekty sportowe i rekreacyjne, hotele. Wyceny nieruchomości komercyjnych realizujemy na terenie całego kraju. Wyceny sporządzamy w formie operatu szacunkowego, zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny (PKZW), dla potrzeb;
- kupna/sprzedaży,
- zabezpieczenia wierzytelności,
- skarbowych,
- podatkowych,
- księgowych,
- ubezpieczeniowych,
- aportu,
- indywidualnych.
W przypadku wycen sporządzanych w języku angielskim współpracujemy z tłumaczem przysięgłym, wpisanym na listę prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości.
Co wpływa na wartość nieruchomości komercyjnych?
Wartość nieruchomości komercyjnych zależy od wielu czynników, które mogą znacząco wpłynąć na końcową wycenę. Najważniejszym elementem jest lokalizacja, która determinuje atrakcyjność obiektu dla potencjalnych najemców i inwestorów.
Stan techniczny budynku również odgrywa istotną rolę. Nowoczesne i dobrze utrzymane obiekty są bardziej pożądane na rynku. Budynki wymagające remontu mogą obniżać wartość nieruchomości, choć czasami mogą stanowić atrakcyjną okazję inwestycyjną.
Ponadto należy uwzględnić również: potencjał inwestycyjny, czyli możliwość generowania dochodu, dostępność komunikacyjną, wyposażenie w ponadstandardowe instalacje, itp.
Zrozumienie wszystkich tych czynników jest niezbędne dla przeprowadzenia rzetelnej wyceny nieruchomości komercyjnej.
Wycena nieruchomości komercyjnych – metody
W wycenie nieruchomości stosowane są metody:
- dochodowa,
- porównawcza,
- kosztowa,
- mieszana – łącząca elementy wszystkich powyższych.
Najczęściej rzeczoznawcy stosują dwie pierwsze metody.
Zgodnie z art. 6 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości przy stosowaniu podejścia dochodowego, konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.
Dobór odpowiedniej metody wyceny nieruchomości komercyjnej
Wybór odpowiedniej metody zależy od wielu czynników, w tym celu wyceny nieruchomości komercyjnej oraz funkcji nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę jej cechy rynkowe oraz aktualne warunki rynkowe. Rzeczoznawca majątkowy analizuje te czynniki, aby wybrać najbardziej adekwatną metodę wyceny dla danego przypadku. To pozwala na uzyskanie najbardziej precyzyjnych wyników, które są niezbędne do podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych.
Dokładność w wycenie nieruchomości komercyjnych
Precyzja w wycenie nieruchomości ma duże znaczenie dla końcowych wynków. Szczegółowa analiza danych rynkowych oraz uwzględnienie wszystkich istotnych czynników wpływających na wartość obiektu pozwalają na uniknięcie błędów i zapewnia wiarygodność wyników. Rzetelna wycena to fundament każdej udanej transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Zapewnia ona nie tylko bezpieczeństwo finansowe, ale także zwiększa zaufanie klientów do podejmowanych decyzji inwestycyjnych. Wyceny nieruchomości komercyjnych przeprowadzane są przez rzeczoznawców z wieloletnim doświadczeniem i posiadają ugruntowaną wiedzę.
Profesjonalizm i rzetelność w wycenie nieruchomości – Poznań
Kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości komercyjnych oferowane przez firmę Leśniewscy stanowią wsparcie dla inwestorów poszukujących rzetelnej analizy rynku. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o możliwościach współpracy i skorzystać z naszego doświadczenia.
Dzięki profesjonalnemu podejściu, szybkiemu działaniu oraz szerokiemu zakresowi usług firma Leśniewscy zdobyła zaufanie wielu klientów w Poznaniu i okolicach. Nasze doświadczenie i wiedza są gwarancją najwyższej jakości usług w dziedzinie wyceny nieruchomości komercyjnych.
